石山３条の一戸建て相場
北海道札幌市南区石山３条 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均872。木造（772）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
872
木造
59件
772
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
596
100〜120㎡
33件
832
120〜150㎡
26件
845
150㎡以上
4件
533
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,065
取引実績
73件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,213
8件
３ＬＤＫ
1,025
2件
６ＬＤＫ
150
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
550円
180㎡〜
3.1
2025年第3四半期
1,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2025年第3四半期
750円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第2四半期
980円
170㎡〜
5.8
2025年第1四半期
700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2025年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2024年第4四半期
150円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
1.2
2024年第4四半期
950円
180㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山３条は札幌市南区内64地区中50位（上位22%）。
単価5.1。
1つ上の藤野３条とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
50
石山３条 ◀
―
5.1
石山３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ | 2.9/㎡ | +17.1% | 住宅 | 真駒内 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）