簾舞２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区簾舞２条 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
536
120〜150㎡
9件
603
150㎡以上
6件
995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,365
8m以上
21件
567
平均㎡単価
3.6
前年比 ▲115.0%
平均価格
945
取引実績
24件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'08'09'10'13'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
882
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9
2025年第2四半期
680円
165㎡〜
4.1
2024年第2四半期
680円
355㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.9
2024年第2四半期
780円
515㎡〜
・５ＬＤＫ
1.5
2024年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2023年第4四半期
600円
175㎡〜
3.4
2023年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2022年第3四半期
930円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2022年第3四半期
740円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
2022年第3四半期
930円
170㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
簾舞２条は札幌市南区内64地区中60位（上位6%）。
単価3.6。
1つ上の南沢６条とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
60
簾舞２条 ◀
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3.6
簾舞２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区簾舞２条１丁目３番１２６ | 0.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 真駒内 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）