澄川２条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川２条 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
澄川２条の中古マンション
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,318万円
㎡単価
17.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.0万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１ＬＤＫの平均価格は1,127円。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼26.9%
平均価格
1,101
取引実績
107件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,150
58件
２ＬＤＫ
952
24件
４ＬＤＫ
1,178
12件
２ＤＫ
810
5件
１ＬＤＫ
1,027
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
450円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
860円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
470円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
950円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
770円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2024年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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澄川２条は札幌市南区内22地区中7位（上位68%）。
単価16.2。
1つ上の澄川５条とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）