真駒内本町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内本町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
真駒内本町の中古マンション
78件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
744万円
㎡単価
11.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.1万円に対し、築50年は8.6万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＤＫの平均価格は516円。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼2.2%
平均価格
767
取引実績
78件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2025年は㎡9.8万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
879
35件
２ＬＤＫ
618
24件
４ＬＤＫ
1,062
6件
２ＤＫ
435
4件
１ＬＤＫ
410
2件
１ＤＫ
345
2件
３ＤＫ
610
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
590円
築未改装年・
70㎡〜
8.4
2025年第1四半期
750円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
370円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
8.2
2024年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
410円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
410円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
370円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
620円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内本町は札幌市南区内22地区中17位（上位23%）。
単価11.2。
1つ上の真駒内柏丘とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
真駒内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 8.3/㎡ | +10.7% | 店舗 | 真駒内 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）