マンション真駒内公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で46.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・50件）で、平均593万円です。4LDKが最も高く平均763万円、1LDKは平均290万円です。

ー

6件

497万

1R

2件

565万

1LDK

5件

290万

2DK

10件

371万

2LDK

50件

593万

3DK

7件

563万

3LDK

33件

585万

4LDK

3件

763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	6件	497万	450万	650万
1R	2件	565万	540万	590万
1LDK	5件	290万	180万	410万
2DK	10件	371万	230万	590万
2LDK	50件	593万	220万	1,200万
3DK	7件	563万	370万	690万
3LDK	33件	585万	280万	980万
4LDK	3件	763万	580万	920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.1万円で、1-5階（8.4万円）と比べて1.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

8.4万/㎡

51件

6-10階

10.1万/㎡

68件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内本町7丁目2-1
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	158戸
専有面積	40.78m² ～ 144.90m²
分譲会社	日通不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

曙町バス停駅

伊野線

徒歩1分

学区情報

小学校

真駒内公園小学校

中学校

真駒内曙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション真駒内公園	1974	158戸	15.2万	990万
真駒内パークサイドマンション	1973	24戸	1.9万	133万
真駒内あけぼの住宅	1969	48戸	6.6万	300万
真駒内ガーデンハウス	1990	34戸	20.1万	1,099万
チサンマンション真駒内曙町	1990	16戸	16.9万	1,390万
セザール真駒内公園	1998	33戸	24.8万	1,380万
グランドハイツ真駒内	1978	30戸	4.9万	350万
マンションニュー真駒内	1980	30戸	9.6万	690万
ブリリア真駒内公園	2008	42戸	23.5万	1,890万
ジェイナス真駒内	1992	64戸	21.2万	1,499万
ゼファー真駒内公園	2001	70戸	27.2万	2,180万

売買データ分析（119件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

117件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	11.4万	7.0万	10.2万	12.1万	14.5万	10.4万	9.9万	12.0万
ー	-	-	-	-	-	-	6.7万	5.6万
3DK	-	10.8万	-	-	-	-	6.4万	-
3LDK	8.0万	7.2万	9.2万	8.1万	12.3万	7.6万	12.1万	-

全 119 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	990万	15.22万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	398万	8.78万/㎡
2026年1月	3〜4階	ー	80㎡〜	450万	5.6万/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	264万	4.57万/㎡
2025年5月	3〜4階	ー	80㎡〜	450万	5.6万/㎡
2025年4月	5〜6階	ー	60㎡〜	650万	10.08万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	380万	8.38万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	398万	8.78万/㎡
2025年12月	9〜10階	3DK	55㎡〜	370万	6.4万/㎡
2025年12月	3〜4階	ー	80㎡〜	450万	5.6万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	398万	8.78万/㎡
2025年11月	3〜4階	ー	80㎡〜	450万	5.6万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.09万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.45万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	490万	7.6万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	490万	7.62万/㎡
2024年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	280万	6.18万/㎡
2024年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	410万	9.04万/㎡
2024年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	298万	6.58万/㎡
2024年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	320万	7.06万/㎡
2024年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	320万	7.06万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	480万	10.59万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	790万	13.66万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	340万	5.88万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	890万	15.39万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	16.94万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	264万	4.57万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	340万	5.88万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	390万	8.6万/㎡
2023年4月	9〜10階	1R	55㎡〜	590万	10.2万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.84万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	795万	12.33万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	990万	17.11万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	700万	10.85万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	16.94万/㎡
2023年11月	3〜4階	2DK	45㎡〜	348万	7.68万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	450万	6.98万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	590万	9.15万/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	780万	12.09万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	380万	6.57万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	590万	9.15万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	650万	14.33万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	980万	15.07万/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	390万	8.6万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	590万	9.15万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	490万	7.6万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	590万	9.15万/㎡
2020年8月	7〜8階	3DK	55㎡〜	590万	10.11万/㎡
2020年5月	7〜8階	3DK	55㎡〜	590万	10.11万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額59,000円。3DKなら月額59,000円が相場です。

2DK

46,000円

45,000〜47,000円

2LDK

54,500円

49,000〜60,000円

3DK

59,000円

53,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,019円/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,018円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	49,000円	759円/㎡
2018年9月	9〜10階	3DK	55㎡〜	53,000円	900円/㎡
2018年8月	9〜10階	3DK	55㎡〜	55,000円	934円/㎡
2018年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	45,000円	992円/㎡
2018年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	58,000円	984円/㎡
2018年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	47,000円	1,036円/㎡
2018年1月	9〜10階	3DK	55㎡〜	65,000円	1,103円/㎡
2017年3月	9〜10階	3DK	55㎡〜	65,000円	1,103円/㎡
2017年2月	9〜10階	3DK	55㎡〜	58,000円	984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。