マンションニュー真駒内
北海道札幌市南区真駒内上町1丁目3 | 築46年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.4〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
481万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 481万 | 358万 | 566万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内上町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.13m² ～ 81.19m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内公園小学校
中学校
札幌市立真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションニュー真駒内 | 1980 | 30戸 | 9.6万 | 690万 |
| グランドハイツ真駒内 | 1978 | 30戸 | 4.9万 | 350万 |
| ブリリア真駒内公園 | 2008 | 42戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| ゼファー真駒内公園 | 2001 | 70戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| セザール真駒内公園 | 1998 | 33戸 | 24.8万 | 1,380万 |
| ルネ真駒内公園 | 1980 | 38戸 | 8.2万 | 580万 |
| アルファレックス真駒内公園 | 1996 | 37戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション真駒内公園 | 1979 | - | - | - |
| ハイマート真駒内 | 1974 | - | - | - |
| アルス真駒内 | 1997 | 25戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| グランファーレ真駒内グランフォレスト | 2024 | 35戸 | 65.4万 | 3,400万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3.9万 | 6.0万 | 7.2万 | 9.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 295万 | 3.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。