アルス真駒内
北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-7 | 築29年 | 25戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（20.3万円）を45.1%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を81.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、6年間で22.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,810万円です。4LDKが最も高く平均2,810万円、3LDKは平均2,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,083万 |
1,880万 |
2,290万 |
| 4LDK |
8件 |
2,810万 |
2,380万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-7 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.95m² ～ 144.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 共立建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルス真駒内 |
1997 |
25戸 |
29.4万 |
2,290万 |
| ダイアパレス真駒内公園 |
1999 |
47戸 |
27.3万 |
2,080万 |
| グランファーレ真駒内グランフォレスト |
2024 |
35戸 |
65.4万 |
3,400万 |
| クレアホームズ真駒内公園 |
2003 |
48戸 |
28.0万 |
2,100万 |
| ロジェ真駒内公園 |
2005 |
48戸 |
26.0万 |
2,180万 |
| ロジェ真駒内緑町 |
2001 |
78戸 |
28.2万 |
2,480万 |
| アルファレックス真駒内公園 |
1996 |
37戸 |
16.3万 |
1,280万 |
| ルネ真駒内公園 |
1980 |
38戸 |
8.2万 |
580万 |
| 真駒内緑町ロジュマン |
1998 |
80戸 |
25.3万 |
1,998万 |
| ゼファー真駒内公園 |
2001 |
70戸 |
27.2万 |
2,180万 |
| ブリリア真駒内公園 |
2008 |
42戸 |
23.5万 |
1,890万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
21.7万 |
22.0万 |
20.6万 |
26.7万 |
26.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
26.7万 |
26.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
25.95万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜11階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,650万 |
26.66万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.12万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.38万/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,700万 |
27.16万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.97万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
23.94万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜11階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
28.97万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.41万/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜11階 |
4LDK |
140㎡〜 |
2,980万 |
20.63万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜11階 |
4LDK |
140㎡〜 |
3,180万 |
22.01万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜11階 |
4LDK |
140㎡〜 |
3,130万 |
21.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。