ゼファー真駒内公園

北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-13 | 築25年 | 70戸

推定相場

ゼファー真駒内公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には99,167円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,065万円です。4LDKが最も高く平均2,121万円、3LDKは平均2,065万円です。

3LDK

13件

2,065万

4LDK

6件

2,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,065万	1,480万	2,380万
4LDK	6件	2,121万	1,750万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-2階（23.3万円）と比べて2.4万円（+10.3%）高くなっています。

1-2階

23.3万/㎡

7件

3階以上

25.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-13
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	70戸
専有面積	76.79m² ～ 95.27m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	松村組
管理会社	ハウズイング合人社北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

札幌市立真駒内公園小学校

中学校

札幌市立真駒内曙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー真駒内公園	2001	70戸	27.2万	2,180万
ブリリア真駒内公園	2008	42戸	23.5万	1,890万
マンションニュー真駒内	1980	30戸	9.6万	690万
ルネ真駒内公園	1980	38戸	8.2万	580万
グランドハイツ真駒内	1978	30戸	4.9万	350万
アルファレックス真駒内公園	1996	37戸	16.3万	1,280万
セザール真駒内公園	1998	33戸	24.8万	1,380万
アルス真駒内	1997	25戸	29.4万	2,290万
グランファーレ真駒内グランフォレスト	2024	35戸	65.4万	3,400万
ダイアパレス真駒内公園	1999	47戸	27.3万	2,080万
ロジェ真駒内公園	2005	48戸	26.0万	2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.8万	-	18.4万	22.8万	-	30.3万	29.7万	27.5万
4LDK	-	18.4万	-	25.2万	24.3万	23.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.16万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.77万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.41万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,198万	23.25万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,298万	24.3万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,298万	24.3万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.06万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.56万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.17万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.44万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.37万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.81万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.04万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額101,000円。3LDKなら月額101,000円が相場です。

2SLDK

103,333円

100,000〜105,000円

3LDK

101,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,237円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,302円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,291円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,234円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,302円/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,302円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,234円/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	105,000円	1,367円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,308円/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	105,000円	1,367円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,302円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,302円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。