真駒内上町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内上町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
真駒内上町の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,612万円
㎡単価
20.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.9万円に対し、築45年は10.9万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は1,713円。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,390
取引実績
61件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.0万円から2025年は㎡16.9万円へ、16年間で+29.6%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,351
38件
２ＬＤＫ
1,171
12件
４ＬＤＫ
1,863
8件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
610円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
680円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内上町のマンション一覧（9棟）
真駒内上町ビル
築52年
| 地下1階付10階建
| 64戸
500万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買61件
真駒内グリーンプラザ
築37年
| 地下1階付10階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ブリリア真駒内公園
築18年
| 地下1階付7階建
| 42戸
1,890万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール真駒内公園
築28年
| 5階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ルネ真駒内公園
築46年
| 4階建
| 38戸
580万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買25件
アルファレックス真駒内公園
築30年
| 地下1階付4階建
| 37戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ゼファー真駒内公園
築25年
| 5階建
| 70戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買19件
マンションニュー真駒内
築46年
| 4階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドハイツ真駒内
築48年
| 地下1階付4階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内上町は札幌市南区内22地区中4位（上位82%）。
単価18.7。
1つ上の澄川４条とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）