真駒内泉町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内泉町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
真駒内泉町の中古マンション
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,030万円
㎡単価
24.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.9万円に対し、築40年は12.9万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫの平均価格は1,969円。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,990
取引実績
95件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.2万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,230
40件
３ＬＤＫ
1,886
40件
２ＬＤＫ
1,719
9件
３ＤＫ
800
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2024年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
950円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
1,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第3四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内泉町のマンション一覧（18棟）
コープ野村真駒内
築48年
| 6階建
| 42戸
640万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション真駒内中央公園
築40年
| 5階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買25件
トーカンマンション真駒内２
築46年
| 3階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ真駒内泉町
築18年
| 地下1階付11階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買20件
真駒内ロイアルハイツ
築37年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,590万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ真駒内弐番館
築26年
| 地下1階付11階建
| 25戸
2,880万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買18件
パストラルハイム真駒内
築39年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買18件
真駒内中央公園シティハウス
築26年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイツ真駒内
築46年
| 地下1階付3階建
| 17戸
450万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買16件
コープ野村ステイツ真駒内
築31年
| 地下1階付10階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ロジェ真駒内３
築41年
| 8階建
| 51戸
1,780万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買15件
Ｄ’グランセ真駒内泉町ウエストスクエア
築23年
| 地下1階付10階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買12件
Ｄ’グランセ真駒内泉町イーストスクエア
築23年
| 地下1階付10階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買10件
パークステージ真駒内
築25年
| 地下1階付10階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオ真駒内壱番館
築26年
| 地下1階付11階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買8件
クリオ真駒内泉町ウエストコート
築14年
| 9階建
| 23戸
3,190万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買7件
クリオ真駒内泉町イーストコート
築14年
| 9階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買6件
真駒内ロジュマン
築41年
| 地下1階付3階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内泉町は札幌市南区内22地区中2位（上位91%）。
単価22.5。
1つ上の澄川３条とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
真駒内泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 14.5/㎡ | +13.3% | 住宅,その他 | 真駒内 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）