コープ野村真駒内
北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-10 | 築48年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で39.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均994万円です。2SLDKが最も高く平均1,450万円、2LDKは平均782万円です。
2LDK
782万
6件
2SLDK
1,450万
2件
3DK
938万
6件
3LDK
994万
20件
4DK
803万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 782万 | 586万 | 1,119万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,450万 | 1,345万 | 1,555万 |
| 3DK | 6件 | 938万 | 590万 | 1,427万 |
| 3LDK | 20件 | 994万 | 472万 | 1,666万 |
| 4DK | 6件 | 803万 | 632万 | 951万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
16.1万/㎡
4-7階
22件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村真駒内 | 1978 | 42戸 | 11.8万 | 640万 |
| パークステージ真駒内 | 2001 | 51戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| パークホームズ真駒内泉町 | 2008 | 70戸 | 35.1万 | 3,480万 |
| コープ野村ステイツ真駒内 | 1995 | 34戸 | 28.9万 | 2,680万 |
| クリオ真駒内泉町ウエストコート | 2012 | 23戸 | 30.1万 | 3,190万 |
| クリオ真駒内泉町イーストコート | 2012 | 23戸 | 34.7万 | 3,680万 |
| クリオ真駒内弐番館 | 2000 | 25戸 | 29.7万 | 2,880万 |
| Ｄ’グランセ真駒内泉町イーストスクエア | 2003 | 25戸 | 34.3万 | 2,990万 |
| Ｄ’グランセ真駒内泉町ウエストスクエア | 2003 | 51戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| クリオ真駒内壱番館 | 2000 | 26戸 | 28.3万 | 2,980万 |
| トーカンマンション真駒内２ | 1980 | 30戸 | 13.3万 | 890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 54.36㎡ | 10.1万円 | 3DK | - | 南 |
| 990万円 | 65.84㎡ | 15万円 | 4DK | - | 南 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 22.5万 | 13.2万 | - | 11.8万 |
| 4DK | - | 10.4万 | - | - | 14.2万 | - | 13.7万 | - |
| 3LDK | 13.2万 | 18.4万 | 15.8万 | 15.4万 | - | 9.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 12.0万 | - | 15.8万 | - | 14.2万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 640万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 900万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 745万 | 13.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 795万 | 14.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 798万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 998万 | 14.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。