パークステージ真駒内
北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-9 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2019年は25.5万/㎡へ、6年間で3.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,183万円です。4LDKが最も高く平均2,546万円、3LDKは平均2,183万円です。
3LDK
2,183万
6件
4LDK
2,546万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,183万 | 1,738万 | 2,551万 |
| 4LDK | 3件 | 2,546万 | 2,221万 | 2,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（26.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
26.6万/㎡
6-10階
5件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内泉町3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 77.03m² ～ 95.10m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 東急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
真駒内桜山
中学校
真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークステージ真駒内 | 2001 | 51戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| パークホームズ真駒内泉町 | 2008 | 70戸 | 35.1万 | 3,480万 |
| コープ野村真駒内 | 1978 | 42戸 | 11.8万 | 640万 |
| コープ野村ステイツ真駒内 | 1995 | 34戸 | 28.9万 | 2,680万 |
| クリオ真駒内泉町ウエストコート | 2012 | 23戸 | 30.1万 | 3,190万 |
| クリオ真駒内泉町イーストコート | 2012 | 23戸 | 34.7万 | 3,680万 |
| クリオ真駒内弐番館 | 2000 | 25戸 | 29.7万 | 2,880万 |
| Ｄ’グランセ真駒内泉町イーストスクエア | 2003 | 25戸 | 34.3万 | 2,990万 |
| Ｄ’グランセ真駒内泉町ウエストスクエア | 2003 | 51戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| クリオ真駒内壱番館 | 2000 | 26戸 | 28.3万 | 2,980万 |
| ロジェ真駒内３ | 1985 | 51戸 | 19.0万 | 1,780万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 25.3万 | - | 29.6万 | 25.4万 |
| 4LDK | 25.7万 | - | 27.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。