ロジェ真駒内３
北海道札幌市南区真駒内泉町1丁目1-2 | 築41年 | 51戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（24.6万円）より22.8%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を17.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.6万/㎡から2025年は19万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,708万円です。3LDKが最も高く平均1,708万円、2LDKは平均1,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,132万 |
798万 |
1,780万 |
| 3LDK |
8件 |
1,708万 |
1,300万 |
2,280万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,295万 |
1,295万 |
1,295万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内泉町1丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.12m² ～ 93.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロジェ真駒内３ |
1985 |
51戸 |
19.0万 |
1,780万 |
| 真駒内中央公園シティハウス |
2000 |
27戸 |
30.1万 |
2,280万 |
| クリオ真駒内壱番館 |
2000 |
26戸 |
28.3万 |
2,980万 |
| Ｄ’グランセ真駒内泉町イーストスクエア |
2003 |
25戸 |
34.3万 |
2,990万 |
| Ｄ’グランセ真駒内泉町ウエストスクエア |
2003 |
51戸 |
32.4万 |
2,980万 |
| クリオ真駒内泉町ウエストコート |
2012 |
23戸 |
30.1万 |
3,190万 |
| クリオ真駒内泉町イーストコート |
2012 |
23戸 |
34.7万 |
3,680万 |
| クリオ真駒内弐番館 |
2000 |
25戸 |
29.7万 |
2,880万 |
| トーカンマンション真駒内２ |
1980 |
30戸 |
13.3万 |
890万 |
| ライオンズマンション真駒内中央公園 |
1986 |
38戸 |
23.9万 |
1,980万 |
| パストラルハイム真駒内 |
1987 |
25戸 |
17.3万 |
1,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
15.9万 |
16.9万 |
- |
24.1万 |
19.0万 |
| 2LDK |
- |
12.5万 |
- |
27.8万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
18.97万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.22万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
13.05万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
23.01万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.77万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
16.37万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
16.37万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,630万 |
18.03万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
1,150万 |
12.72万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
798万 |
12.45万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
798万 |
12.45万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,300万 |
13.85万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,630万 |
18.03万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
1,295万 |
13.56万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
1,295万 |
13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。