パストラルハイム真駒内
北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-9 | 築39年 | 25戸
最新データ
2025年8月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（24.6万円）より29.5%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を7.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,403万円です。4LDKが最も高く平均1,498万円、2LDKは平均1,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
1,380万 |
1,380万 |
1,380万 |
| 2LDK |
3件 |
1,103万 |
950万 |
1,280万 |
| 3LDK |
8件 |
1,403万 |
1,080万 |
1,750万 |
| 4LDK |
4件 |
1,498万 |
1,380万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-9 |
|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.90m² ～ 99.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 清水建設 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
12.9万 |
- |
- |
- |
- |
14.6万 |
- |
17.3万 |
| 4LDK |
- |
16.5万 |
15.1万 |
- |
- |
15.9万 |
14.9万 |
- |
| 3LDK |
13.9万 |
13.1万 |
- |
16.4万 |
19.8万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.33万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.92万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.62万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
15.9万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.08万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.13万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.08万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.67万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,400万 |
16.91万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.7万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,500万 |
15.09万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
ー |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.67万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,530万 |
16.54万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.05万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
ー |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
ー |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.67万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
950万 |
12.86万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額115,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。