真駒内緑町ロジュマン

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-20 | 築28年 | 80戸

推定相場

真駒内緑町ロジュマン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2022年には130,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,126万円です。3LDKが最も高く平均2,126万円、4LDKは平均1,917万円です。

3LDK

13件

2,126万

4LDK

4件

1,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,126万	1,336万	3,380万
4LDK	4件	1,917万	1,410万	2,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（21.6万円）と比べて12.6万円（+58.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.6万/㎡

10件

6-10階

30万/㎡

4件

11-20階

34.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-20
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	78.91m² ～ 99.88m²
分譲会社	松下興産
施工会社	東海興業西武建設共同企業体
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市立真駒内桜山小学校

中学校

札幌市立真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内緑町ロジュマン	1998	80戸	25.3万	1,998万
ロジェ真駒内緑町	2001	78戸	28.2万	2,480万
クレアホームズ真駒内公園	2003	48戸	28.0万	2,100万
チュリス真駒内	1995	43戸	25.9万	2,380万
リブウェル真駒内緑町ウエストビュー	2000	-	-	-
ダイアパレス真駒内公園	1999	47戸	27.3万	2,080万
ロジェ真駒内公園	2005	48戸	26.0万	2,180万
リブウェル真駒内緑町イーストヴュー	2000	-	-	-
グランファーレ真駒内グランフォレスト	2024	35戸	65.4万	3,400万
アルス真駒内	1997	25戸	29.4万	2,290万
五輪団地H1号棟	1971	66戸	10.5万	780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.3万	25.0万	-	30.8万	30.2万	-	36.3万	25.3万
4LDK	-	-	20.6万	-	-	30.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.32万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.62万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.84万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.53万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,970万	30.93万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.17万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.77万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.37万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.92万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.29万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.71万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.95万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.83万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.82万/㎡
2015年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.77万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.75万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,190万	15.08万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額99,455円。4LDKなら月額99,455円が相場です。

3LDK

95,875円

82,000〜110,000円

4SLDK

122,500円

115,000〜130,000円

4LDK

99,455円

91,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

10件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	130,000円	1,302円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,117円/㎡
2020年8月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	115,000円	1,151円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,175円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	91,000円	1,002円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,110円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,222円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,333円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,100円/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,427円/㎡
2018年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	94,000円	1,044円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	91,000円	1,002円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,175円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,117円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,204円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,222円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,179円/㎡
2015年5月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	94,000円	1,044円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,017円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	91,000円	1,002円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	93,000円	968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。