真駒内緑町ロジュマン

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-20 | 築28年 | 80戸

推定相場

真駒内緑町ロジュマン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2022年には130,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,229万円です。4LDKが最も高く平均2,305万円、3LDKは平均2,229万円です。

3LDK

13件

2,229万

4LDK

4件

2,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,229万	1,350万	3,380万
4LDK	4件	2,305万	1,850万	2,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（21.6万円）と比べて12.6万円（+58.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.6万/㎡

10件

6-10階

30万/㎡

4件

11-20階

34.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-20
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	78.91m² ～ 99.88m²
分譲会社	松下興産
施工会社	東海興業西武建設共同企業体
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市立真駒内桜山小学校

中学校

札幌市立真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内緑町ロジュマン	1998	80戸	25.3万	1,998万
ロジェ真駒内緑町	2001	78戸	28.2万	2,480万
クレアホームズ真駒内公園	2003	48戸	28.0万	2,100万
チュリス真駒内	1995	43戸	25.9万	2,380万
ダイアパレス真駒内公園	1999	47戸	27.3万	2,080万
ロジェ真駒内公園	2005	48戸	26.0万	2,180万
グランファーレ真駒内グランフォレスト	2024	35戸	65.4万	3,400万
アルス真駒内	1997	25戸	29.4万	2,290万
五輪団地H1号棟	1971	66戸	10.5万	780万
五輪団地Ｈ２号棟	1971	80戸	15.3万	1,080万
五輪団地H3号棟	1974	66戸	24.8万	1,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.3万	25.0万	-	30.8万	30.2万	-	36.3万	25.3万
4LDK	-	-	20.6万	-	-	30.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.32万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.62万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.84万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.53万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,970万	30.93万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.17万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.77万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.37万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.92万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.29万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.71万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.95万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.83万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.82万/㎡
2015年8月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.77万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.75万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,190万	15.08万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額99,455円。4LDKなら月額99,455円が相場です。

3LDK

95,875円

82,000〜110,000円

4SLDK

122,500円

115,000〜130,000円

4LDK

99,455円

91,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

10件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	130,000円	1,302円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,117円/㎡
2020年8月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	115,000円	1,151円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,175円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	91,000円	1,002円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,110円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,222円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,333円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,100円/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,427円/㎡
2018年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	94,000円	1,044円/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	91,000円	1,002円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,175円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,117円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,204円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,222円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,303円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,179円/㎡
2015年5月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	94,000円	1,044円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,017円/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	91,000円	1,002円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	93,000円	968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。