ジェイナス真駒内

北海道札幌市南区真駒内本町3丁目1-10 | 築34年 | 64戸

推定相場

ジェイナス真駒内

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、10年間で102.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均937万円です。3LDKが最も高く平均937万円、2LDKは平均730万円です。

2LDK

3件

730万

3LDK

14件

937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	730万	650万	790万
3LDK	14件	937万	660万	1,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（11.4万円）と比べて1.6万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

11.4万/㎡

4件

4-7階

13万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内本町3丁目1-10
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	66.54m² ～ 76.26m²
分譲会社	佐藤工業
施工会社	佐藤建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

学区情報

小学校

札幌市立真駒内公園小学校

中学校

札幌市立真駒内曙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイナス真駒内	1992	64戸	21.2万	1,499万
真駒内ガーデンハウス	1990	34戸	20.1万	1,099万
ロイヤル34	1984	30戸	4.8万	240万
ロイヤルシャトー南３３条	1993	40戸	12.8万	990万
真駒内パークサイドマンション	1973	24戸	1.9万	133万
マンション真駒内公園	1974	158戸	15.2万	990万
財形モイワハイツ	1979	31戸	4.1万	250万
真駒内あけぼの住宅	1969	48戸	6.6万	300万
セレナール南３７条	1997	28戸	17.2万	1,680万
アルファステージ南３２条	1995	27戸	28.7万	2,280万
チサンマンション真駒内曙町	1990	16戸	16.9万	1,390万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	11.2万	11.1万	12.1万	12.0万	12.0万	18.4万	9.3万	21.2万
2LDK	9.8万	11.9万	11.3万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.16万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	660万	9.32万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.35万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	998万	14.04万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	740万	10.45万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	890万	11.68万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	890万	11.68万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	11.15万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	800万	10.5万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,048万	14.74万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	920万	12.07万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	750万	11.27万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	11.11万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	65㎡〜	790万	11.87万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.15万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	65㎡〜	650万	9.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。

2LDK

69,667円

68,000〜73,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。