ロイヤルシャトー南３３条
北海道札幌市南区南三十三条西8丁目4-5 | 築33年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、10年間で21.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,407万円です。4LDKが最も高く平均1,436万円、3LDKは平均1,407万円です。
3LDK
1,407万
15件
4LDK
1,436万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,407万 | 877万 | 1,763万 |
| 4LDK | 3件 | 1,436万 | 1,179万 | 1,801万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
18.1万/㎡
4-7階
5件
24.5万/㎡
8階以上
10件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区南三十三条西8丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 77.28m² ～ 91.81m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 しんたくダイワハウス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
南小学校
中学校
真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー南３３条 | 1993 | 40戸 | 12.8万 | 990万 |
| アルファステージ南３２条 | 1995 | 27戸 | 28.7万 | 2,280万 |
| 南32条マンション | 1978 | - | - | - |
| 南32条グランドハイツ | 1981 | - | - | - |
| ローレルコート真駒内 | 1990 | - | - | - |
| ロイヤル34 | 1984 | 30戸 | 4.8万 | 240万 |
| チュリス藻岩下公園 | 1995 | 44戸 | 12.5万 | 998万 |
| クルーザーバレー札幌ヴィラ | 2015 | - | - | - |
| ジェイナス真駒内 | 1992 | 64戸 | 21.2万 | 1,499万 |
| メゾンドルチェ平岸第２ | 1988 | 39戸 | 6.4万 | 490万 |
| メゾンドルチェ平岸第５ | 1987 | 25戸 | 10.1万 | 790万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 77.28㎡ | 16.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,280万円 | 77.28㎡ | 16.6万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,600万円 | 77.28㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 東 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 16.4万 | 14.9万 | 27.0万 | 21.8万 | 21.7万 | 12.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.1万 | 18.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,499万 | 17.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。