ロイヤル34
北海道札幌市南区南三十四条西10丁目4-30 | 築42年 | 30戸
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（4.8万円）を0.0%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より70.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.8万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では57.8%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2016年の34,000円から2024年には41,500円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・16件）で、平均552万円です。2LDKが最も高く平均614万円、2DKは平均455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
455万 |
330万 |
580万 |
| 2LDK |
7件 |
614万 |
298万 |
899万 |
| 3DK |
16件 |
552万 |
240万 |
850万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区南三十四条西10丁目4-30 |
|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.67m² ～ 65.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 大道建設 |
|---|
| 施工会社 | 大道建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
6.3万 |
- |
16.3万 |
14.0万 |
11.5万 |
8.6万 |
4.8万 |
| 2LDK |
9.5万 |
- |
15.3万 |
5.2万 |
12.4万 |
- |
- |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
11.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
240万 |
4.85万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.53万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
290万 |
5.86万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.48万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
320万 |
6.47万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.48万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
750万 |
14.35万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
850万 |
16.27万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.48万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.42万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
298万 |
5.16万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
850万 |
16.27万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.1万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
899万 |
17.2万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
699万 |
13.37万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
330万 |
6.32万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
550万 |
10.06万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.52万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.43万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
330万 |
8.03万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.29万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.25万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.06万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.43万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.01万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.43万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
250万 |
4.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額49,250円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
38,000円 |
727円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
45,000円 |
861円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
47,000円 |
899円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
34,000円 |
903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。