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チュリス山鼻南

北海道札幌市南区南三十二条西11丁目3-1 | 築44年 | 96戸

推定相場
チュリス山鼻南
最新データ
2026年2月
売買67件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（17.0万円）より69.2%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より67.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.9万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、13年間で21.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2025年には58,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・46件）で、平均554万円です。ーが最も高く平均583万円、2LDKは平均482万円です。
ー
2件
583万
1LDK
4件
517万
2LDK
7件
482万
3LDK
46件
554万
4LDK
8件
547万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 583万 526万 639万
1LDK 4件 517万 414万 653万
2LDK 7件 482万 200万 678万
3LDK 46件 554万 236万 1,661万
4LDK 8件 547万 290万 762万

物件概要

所在地北海道札幌市南区南三十二条西11丁目3-1
築年月1982-04（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数96戸
専有面積67.15m² ～ 84.74m²
分譲会社住建不動産
施工会社住友建設 住友建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南33条西11丁目バス停駅
徒歩2分
🚉
石山通駅
札幌市電
徒歩22分

学区情報

小学校
南小学校
中学校
真駒内曙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チュリス山鼻南 1982 96戸 5.2万 370万
ダイアパレス南30条 1981 - - -
南32条グランドハイツ 1981 - - -
クルーザーバレー札幌ヴィラ 2015 - - -
南32条マンション 1978 - - -
丸増南29条ロイヤルハイツ 1978 15戸 3.8万 180万
ロイヤル34 1984 30戸 4.8万 240万
アルファステージ南３２条 1995 27戸 28.7万 2,280万
樫山マンション 1972 16戸 4.8万 210万
チュリス藻岩下公園 1995 44戸 12.5万 998万
ロイヤルシャトー南３３条 1993 40戸 12.8万 990万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
66件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 9.7万 9.8万 5.9万 5.3万 6.0万 9.0万 4.6万
4LDK 7.9万 - - - - 5.9万 8.5万 -
2LDK - - - - - - 2.6万 -
ー - - - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 370万 5.23万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 300万 3.96万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 11.01万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 80㎡〜 690万 8.49万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 75㎡〜 200万 2.64万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 11.01万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 498万 7.03万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 498万 7.03万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 75㎡〜 460万 6.09万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 300万 4.24万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 400万 5.65万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 8.19万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 80㎡〜 460万 5.66万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 450万 6.35万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 330万 4.35万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 450万 5.93万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 740万 9.75万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 740万 9.75万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 740万 9.75万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.01万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.62万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 720万 10.16万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 350万 4.94万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 780万 11.59万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 740万 9.75万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 398万 5.62万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 570万 8.05万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 550万 7.77万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 75㎡〜 460万 6.07万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 580万 7.13万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 75㎡〜 460万 6.07万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 75㎡〜 600万 7.91万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 700万 8.61万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 75㎡〜 380万 5.01万/㎡
2018年8月 低層 ー 70㎡〜 690万 9.74万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.16万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 70㎡〜 698万 9.85万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 750万 10.59万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.15万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 740万 9.75万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 70㎡〜 750万 10.59万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 70㎡〜 890万 12.56万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 80㎡〜 380万 4.49万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 730万 10.31万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 740万 9.75万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 750万 9.89万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 750万 10.59万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 490万 6.46万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 490万 6.46万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 480万 6.33万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額53,769円。3LDKなら月額53,769円が相場です。
2LDK
51,000円
45,000〜55,000円
3K
48,500円
47,000〜50,000円
3LDK
53,769円
46,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
24件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 58,000円 816円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 58,000円 816円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 58,000円 816円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 961円/㎡
2024年10月 高層 3K 70㎡〜 47,000円 663円/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 56,000円 790円/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 776円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 46,000円 649円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 776円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 844円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 49,000円 646円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 54,000円 762円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 46,000円 647円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 844円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 55,000円 776円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 55㎡〜 47,000円 796円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 47,000円 663円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 50,000円 705円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 52,000円 734円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 55,000円 724円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 844円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 55,000円 724円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 55,000円 724円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 55㎡〜 50,000円 848円/㎡
2017年3月 高層 3K 50㎡〜 50,000円 930円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 55㎡〜 52,000円 881円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 45,000円 763円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 898円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 75㎡〜 53,000円 707円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 80㎡〜 53,000円 662円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。