アルファステージ南３２条（築31年・㎡単価22.5万）の相場・売買履歴

40万30万20万10万

20152016202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

1,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,783万	1,218万	2,280万

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、4-7階（18.2万円）と比べて10.5万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

18.2万/㎡

4件

8階以上

28.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

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澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩24分

小学校

札幌市南区小学校学区

中学校

札幌市南区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステージ南３２条	1995	27戸	28.7万	2,280万
南32条マンション	1978	-	-	-
南32条グランドハイツ	1981	-	-	-
チュリス藻岩下公園	1995	44戸	12.5万	998万
クルーザーバレー札幌ヴィラ	2015	-	-	-
ロイヤルシャトー南３３条	1993	40戸	12.8万	990万
ダイアパレス南30条	1981	-	-	-
チュリス山鼻南	1982	96戸	5.2万	370万
ロイヤル34	1984	30戸	4.8万	240万
樫山マンション	1972	16戸	4.8万	210万
メゾン・ド・グラソン	1989	64戸	10.9万	220万

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024	2025	2026
3LDK	16.1万	18.9万	28.7万	25.4万	23.8万

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※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。