アルファステージ南３２条
北海道札幌市南区南三十二条西8丁目1-35 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.569
補正係数 ×1.569
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,783万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,783万 | 1,218万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、4-7階（18.2万円）と比べて10.5万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
18.2万/㎡
8階以上
4件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区南三十二条西8丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | 三共後藤建設 |
| 施工会社 | 三共後藤建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステージ南３２条 | 1995 | 27戸 | 28.7万 | 2,280万 |
| 南32条マンション | 1978 | - | - | - |
| 南32条グランドハイツ | 1981 | - | - | - |
| チュリス藻岩下公園 | 1995 | 44戸 | 12.5万 | 998万 |
| クルーザーバレー札幌ヴィラ | 2015 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー南３３条 | 1993 | 40戸 | 12.8万 | 990万 |
| ダイアパレス南30条 | 1981 | - | - | - |
| チュリス山鼻南 | 1982 | 96戸 | 5.2万 | 370万 |
| ロイヤル34 | 1984 | 30戸 | 4.8万 | 240万 |
| 樫山マンション | 1972 | 16戸 | 4.8万 | 210万 |
| メゾン・ド・グラソン | 1989 | 64戸 | 10.9万 | 220万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 79.44㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 18.9万 | 28.7万 | 25.4万 | 23.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。