メゾン・ド・グラソン

北海道札幌市豊平区中の島一条10丁目8-15 | 築37年 | 64戸

推定相場

メゾン・ド・グラソン

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で13.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

4万3万2万1万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の20,250円から2025年には17,750円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・63件）で、平均182万円です。1Kが最も高く平均215万円、1Rは平均182万円です。

63件

182万

24件

215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	63件	182万	90万	320万
1K	24件	215万	100万	398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（8.7万円）と比べて1.5万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

8.7万/㎡

58件

4-7階

10.2万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島一条10丁目8-15
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	64戸
専有面積	18.00m² ～ 34.40m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩18分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・グラソン	1989	64戸	10.9万	220万
ライオンズマンション中の島第２	1992	49戸	20.6万	1,390万
N1マンション	1974	12戸	10.8万	690万
クリーンリバー中の島２号棟	1978	74戸	12.1万	890万
クリーンリバー中の島	1978	148戸	6.1万	450万
クリオ中の島弐番館	1991	37戸	21.2万	980万
メゾンドルチェ平岸第５	1987	25戸	10.1万	790万
クリーンリバー中の島１号棟	1978	74戸	6.1万	450万
第２平岸リバーサイドハイム	1978	27戸	14.1万	848万
チュリス藻岩下公園	1995	44戸	12.5万	998万
メゾンドルチェ平岸第２	1988	39戸	6.4万	490万

売買データ分析（88件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	7.6万	6.6万	5.8万	-	10.4万	7.7万	7.2万	10.9万
1K	10.0万	7.5万	-	7.1万	12.8万	-	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	220万	10.92万/㎡
2025年8月	高層	1R	15㎡〜	230万	12.54万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	90万	4.98万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	100万	5.53万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	110万	6.09万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	120万	6.64万/㎡
2024年4月	低層	1R	25㎡〜	198万	7.68万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	30㎡〜	450万	13.09万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	320万	13.25万/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	160万	8.72万/㎡
2023年4月	高層	1R	25㎡〜	199万	7.6万/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	398万	16.81万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	190万	9.62万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	100万	4.55万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	140万	6.37万/㎡
2021年2月	高層	1R	20㎡〜	140万	6.37万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	90万	4.56万/㎡
2020年5月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.94万/㎡
2020年5月	低層	1R	20㎡〜	90万	3.87万/㎡
2020年2月	低層	1R	25㎡〜	200万	7.64万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.82万/㎡
2020年12月	高層	1R	20㎡〜	150万	6.82万/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	135万	7.47万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	150万	8.34万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	150万	7.59万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	130万	6.85万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	398万	16.81万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	130万	6.85万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.94万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.94万/㎡
2019年10月	高層	1K	15㎡〜	100万	5.53万/㎡
2018年8月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.94万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.07万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	100万	5.46万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	398万	16.81万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.94万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	170万	8.95万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	398万	16.81万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.94万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	120万	5.96万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.14万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	205万	8.66万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.94万/㎡
2017年11月	高層	1R	20㎡〜	180万	7.6万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.14万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	205万	8.66万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	150万	7.59万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	240万	10.91万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	160万	7.94万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	190万	8.78万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額18,171円。1Kなら月額18,171円が相場です。

ワンルーム

16,946円

12,000〜23,000円

23,000円

17,000〜26,000円

18,171円

13,000〜28,000円

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	17,000円	843円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	16,000円	810円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	18,000円	893円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	20,000円	992円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	20,000円	775円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	13,000円	658円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,012円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	911円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	992円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	909円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	16,000円	810円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	17,000円	649円/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	17,000円	843円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	15,000円	744円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	14,000円	695円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	16,000円	727円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	16,000円	610円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	15,000円	572円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	16,000円	657円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	15,000円	744円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	14,000円	708円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	12,000円	607円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,265円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	20,000円	763円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	18,000円	739円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	15,000円	744円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,265円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	15,000円	744円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	17,000円	860円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	18,000円	818円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。