ライオンズマンション中の島第２

北海道札幌市豊平区中の島一条10丁目11-10 | 築34年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション中の島第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、11年間で62.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2018年には55,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均1,039万円です。2LDKが最も高く平均1,085万円、1LDKは平均934万円です。

1LDK

5件

934万

2LDK

8件

1,085万

3LDK

9件

1,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	934万	780万	1,280万
2LDK	8件	1,085万	780万	1,480万
3LDK	9件	1,039万	850万	1,480万

階数別の㎡単価

1-5階

18.7万/㎡

6件

6-10階

16.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島一条10丁目11-10
築年月	1992年5月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	49戸
専有面積	35.38m² ～ 78.65m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中の島1条10丁目バス停駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩2分

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南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩15分

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

平岸西小学校

中学校

平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中の島第２	1992	49戸	20.6万	1,390万
クリーンリバー中の島２号棟	1978	74戸	12.1万	890万
クリーンリバー中の島	1978	148戸	6.1万	450万
N1マンション	1974	12戸	10.8万	690万
メゾン・ド・グラソン	1989	64戸	10.9万	220万
クリーンリバー中の島１号棟	1978	74戸	6.1万	450万
第２平岸リバーサイドハイム	1978	27戸	14.1万	848万
クリオ中の島弐番館	1991	37戸	21.2万	980万
メゾンドルチェ平岸第５	1987	25戸	10.1万	790万
メゾンドルチェ平岸第２	1988	39戸	6.4万	490万
チサンマンション澄川１番館	1980	62戸	13.7万	880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	13.1万	14.7万	12.5万	13.1万	-	12.7万	-	19.1万
2LDK	15.7万	22.2万	18.1万	-	-	-	13.1万	18.1万
1LDK	-	-	19.6万	23.6万	16.2万	21.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.98万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	980万	18.07万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.56万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	880万	13.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	850万	21.11万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	12.74万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	880万	16.23万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.07万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,280万	23.6万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	780万	18.4万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.46万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	880万	20.76万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	780万	14.38万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.72万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	850万	15.67万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.07万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	930万	11.83万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額52,500円。3LDKなら月額77,333円が相場です。

2DK

52,500円

45,000〜55,000円

3LDK

77,333円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

11件

8〜10万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,297円/㎡
2018年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,390円/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,390円/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,061円/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,179円/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,390円/㎡
2016年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	50,000円	1,179円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	55,000円	1,390円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,103円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,018円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,019円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,106円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	78,000円	992円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。