セレナール南３７条
北海道札幌市南区南三十七条西11丁目8-1 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均1,425万円です。3LDKが最も高く平均1,572万円、4SLDKは平均1,153万円です。
3LDK
1,572万
3件
4SLDK
1,153万
2件
4LDK
1,425万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,572万 | 1,543万 | 1,629万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,153万 | 779万 | 1,527万 |
| 4LDK | 11件 | 1,425万 | 1,142万 | 1,707万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区南三十七条西11丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 81.18m² ～ 119.78m² |
| 分譲会社 | 北陵興発 |
| 施工会社 | 北陵興発 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南38条11丁目バス停駅
学区情報
小学校
南小学校
中学校
真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナール南３７条 | 1997 | 28戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| 財形モイワハイツ | 1979 | 31戸 | 4.1万 | 250万 |
| ロイヤル34 | 1984 | 30戸 | 4.8万 | 240万 |
| 真駒内パークサイドマンション | 1973 | 24戸 | 1.9万 | 133万 |
| ジェイナス真駒内 | 1992 | 64戸 | 21.2万 | 1,499万 |
| 真駒内ガーデンハウス | 1990 | 34戸 | 20.1万 | 1,099万 |
| マンション真駒内公園 | 1974 | 158戸 | 15.2万 | 990万 |
| チュリス山鼻南 | 1982 | 96戸 | 5.2万 | 370万 |
| あけぼの団地33号棟 | 1968 | - | - | - |
| 真駒内あけぼの住宅 | 1969 | 48戸 | 6.6万 | 300万 |
| パームヒル藻岩 | 1987 | - | - | - |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 16.5万 | - | 9.8万 | - |
| 4LDK | 12.6万 | 16.8万 | 16.1万 | 14.2万 | 12.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 990万 | 9.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,498万 | 12.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,498万 | 12.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,598万 | 13.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,698万 | 14.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,598万 | 13.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。