財形モイワハイツ

北海道札幌市南区南三十七条西11丁目7-10 | 築47年 | 31戸

推定相場

財形モイワハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均344万円です。2LDKが最も高く平均443万円、3LDKは平均344万円です。

2LDK

9件

443万

3LDK

13件

344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	443万	350万	530万
3LDK	13件	344万	150万	650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（6.2万円）と比べて0.7万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

6.2万/㎡

6件

3階以上

6.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区南三十七条西11丁目7-10
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	54.57m² ～ 61.11m²
分譲会社	北海道財形住宅共同組合
施工会社	札幌土建
管理会社	サビスコ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

南38条西11丁目バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌南小学校

中学校

真駒内曙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
財形モイワハイツ	1979	31戸	4.1万	250万
セレナール南３７条	1997	28戸	17.2万	1,680万
ロイヤル34	1984	30戸	4.8万	240万
ジェイナス真駒内	1992	64戸	21.2万	1,499万
真駒内パークサイドマンション	1973	24戸	1.9万	133万
真駒内ガーデンハウス	1990	34戸	20.1万	1,099万
マンション真駒内公園	1974	158戸	15.2万	990万
真駒内あけぼの住宅	1969	48戸	6.6万	300万
チュリス山鼻南	1982	96戸	5.2万	370万
ロイヤルシャトー南３３条	1993	40戸	12.8万	990万
ピアコート川沿	1991	12戸	11.8万	790万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	11.0万	8.6万	6.4万	6.4万	6.3万	-	-	3.8万
2LDK	8.3万	6.8万	-	9.0万	-	8.5万	8.3万	8.3万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	300万	4.94万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	250万	4.11万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.25万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	199万	3.28万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	250万	4.12万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	150万	2.47万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.25万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.25万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	465万	8.53万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	380万	6.25万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	530万	8.98万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	390万	6.39万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	50㎡〜	348万	6.38万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	350万	6.42万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	520万	8.56万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	390万	7.15万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.01万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.25万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.25万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	300万	4.91万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	380万	6.22万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,333円。

2LDK

47,333円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	47,000円	796円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	846円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。