財形モイワハイツ
北海道札幌市南区南三十七条西11丁目7-10 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では46.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均348万円です。2LDKが最も高く平均411万円、3LDKは平均348万円です。
2LDK
411万
9件
3LDK
348万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 411万 | 327万 | 577万 |
| 3LDK | 13件 | 348万 | 150万 | 643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（6.2万円）と比べて0.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
6件
6.2万/㎡
3階以上
16件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区南三十七条西11丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.57m² ～ 61.11m² |
| 分譲会社 | 北海道財形住宅共同組合 |
| 施工会社 | 札幌土建 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南38条西11丁目バス停駅
学区情報
小学校
札幌南小学校
中学校
真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 財形モイワハイツ | 1979 | 31戸 | 4.1万 | 250万 |
| セレナール南３７条 | 1997 | 28戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| ロイヤル34 | 1984 | 30戸 | 4.8万 | 240万 |
| ジェイナス真駒内 | 1992 | 64戸 | 21.2万 | 1,499万 |
| 真駒内パークサイドマンション | 1973 | 24戸 | 1.9万 | 133万 |
| 真駒内ガーデンハウス | 1990 | 34戸 | 20.1万 | 1,099万 |
| マンション真駒内公園 | 1974 | 158戸 | 15.2万 | 990万 |
| あけぼの団地33号棟 | 1968 | - | - | - |
| 真駒内あけぼの住宅 | 1969 | 48戸 | 6.6万 | 300万 |
| チュリス山鼻南 | 1982 | 96戸 | 5.2万 | 370万 |
| あけぼの団地34号棟 | 1969 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 54.57㎡ | 7.1万円 | 2LDK | - | 南 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 8.6万 | 6.4万 | 6.4万 | 6.3万 | - | - | 3.8万 |
| 2LDK | 8.3万 | 6.8万 | - | 9.0万 | - | 8.5万 | 8.3万 | 8.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 199万 | 3.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150万 | 2.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 465万 | 8.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 348万 | 6.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額47,333円。
2LDK
45,000〜50,000円
47,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 796円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 846円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。