川沿１条のマンション相場
北海道札幌市南区川沿１条 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
川沿１条の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
827万円
㎡単価
11.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.1万円に対し、築35年は10.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,019円。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,094
取引実績
33件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2025年は㎡8.9万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
942
21件
２ＬＤＫ
1,103
8件
４ＬＤＫ
1,875
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第3四半期
940円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
1,200円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第3四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１条は札幌市南区内22地区中19位（上位14%）。
単価10.2。
1つ上の石山東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）