川沿５条のマンション相場
北海道札幌市南区川沿５条 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.5万円に対し、築40年は6.7万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
18.5万/㎡
築20年
6件
15.7万/㎡
築25年
2件
13.2万/㎡
築30年
6件
17.2万/㎡
築35年
4件
9.5万/㎡
築40年
2件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は728円。
３ＬＤＫ
12件
922円
４ＬＤＫ
8件
1,267円
２ＬＤＫ
2件
728円
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼5.9%
平均価格
884
取引実績
24件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡11.2万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
844
12件
４ＬＤＫ
1,069
8件
２ＬＤＫ
630
2件
１ＬＤＫ
680
1件
３ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
550円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第3四半期
430円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第1四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第2四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第4四半期
780円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2021年第2四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿５条は札幌市南区内22地区中13位（上位41%）。
単価12.6。
1つ上の中ノ沢とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
川沿５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外 | 7.8/㎡ | +6.2% | 店舗,倉庫 | 真駒内 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）