定山渓温泉東の土地相場
北海道札幌市南区定山渓温泉東 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,753円高くなります。
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
79件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて52%の差があります。
長方形
48件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ正方形
8件
7万/坪
台形
7件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
75件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
南東
16件
7万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「その他」目的です。
その他
64件
住宅
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
340
取引実績
105件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
800円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
490円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
3,100円
484坪〜（1600㎡〜）
6.4/坪
2020年第1四半期
590円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
12円
11坪〜（35㎡〜）
1.1/坪
2020年第1四半期
1,300円
287坪〜（950㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
定山渓温泉東は札幌市南区内61地区中47位（上位23%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の常盤３条とは2%の差。
お手頃帯（43〜61位）
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定山渓温泉東 ◀
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5.8/坪
定山渓温泉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外 | 2.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真駒内 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）