真駒内パークマンション

北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-8 | 築40年 | 30戸

推定相場

真駒内パークマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2024年は17.2万/㎡へ、9年間で10.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2022年には56,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均1,089万円です。4LDKが最も高く平均1,315万円、3LDKは平均1,089万円です。

3LDK

29件

1,089万

4LDK

4件

1,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	1,089万	730万	1,490万
4LDK	4件	1,315万	1,290万	1,390万

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-8
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	68.72m² ～ 89.94m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町2丁目バス停駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩19分

学区情報

小学校

桜山小学校

中学校

真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内パークマンション	1986	30戸	13.1万	900万
シアス真駒内南町	1996	32戸	17.1万	1,480万
エドウィン真駒内	1980	24戸	8.9万	680万
南町マンションH棟	1973	20戸	5.0万	420万
南町マンションG棟	1973	16戸	4.5万	340万
真駒内南町シティハウス	1996	46戸	31.5万	2,480万
じょうてつ真駒内南町ドエル	1981	50戸	7.9万	580万
サンパークヴィラ真駒内	1973	17戸	6.1万	850万
南町マンションF棟	1973	20戸	4.7万	390万
エメラルドマンション真駒内	1978	30戸	8.1万	590万
真駒内コートＡ２号棟	1982	200戸	21.0万	1,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	15.6万	13.1万	13.4万	13.4万	12.1万	19.3万	17.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	999万	14.54万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.74万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.32万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.78万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.79万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.23万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	900万	13.1万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.81万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,290万	14.51万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,290万	14.51万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.43万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.81万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.25万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,290万	14.35万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.46万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.44万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,010万	13.85万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.2万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,010万	13.85万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.44万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.44万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.58万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	998万	13.68万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,020万	13.99万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	730万	10.01万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.07万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.44万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.58万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.58万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.57万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,400円。

3LDK

60,400円

55,000〜69,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	56,000円	739円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	56,000円	815円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	56,000円	739円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	56,000円	815円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	56,000円	815円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	56,000円	815円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	932円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	931円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	931円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	931円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	931円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	932円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,004円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	754円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	62,000円	818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。