真駒内パークマンション
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-8 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2024年は17.2万/㎡へ、9年間で10.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2022年には56,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均974万円です。4LDKが最も高く平均1,253万円、3LDKは平均974万円です。
3LDK
974万
29件
4LDK
1,253万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 974万 | 679万 | 1,420万 |
| 4LDK | 4件 | 1,253万 | 1,229万 | 1,324万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.72m² ～ 89.94m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
南町2丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩19分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
桜山小学校
中学校
真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
| 南町マンションH棟 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 420万 |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | - | - | - |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | - | - | - |
| 南町マンションG棟 | 1973 | 16戸 | 4.5万 | 340万 |
| 真駒内南町シティハウス | 1996 | 46戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
| 真駒内レックスハイツ | 1987 | - | - | - |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 13.1万 | 13.4万 | 13.4万 | 12.1万 | 19.3万 | 17.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,010万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,010万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 13.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,400円。
3LDK
55,000〜69,000円
60,400円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 56,000円 | 739円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 815円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 56,000円 | 739円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 815円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 815円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 815円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 932円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 931円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 932円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 754円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。