じょうてつ真駒内南町ドエル
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目5-5 | 築45年 | 50戸
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（12.1万円）より35.2%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より51.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、11年間で35.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の50,000円から2026年には72,500円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均798万円です。3LDKが最も高く平均798万円、4LDKは平均607万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
24件 |
798万 |
280万 |
1,798万 |
| 4LDK |
4件 |
607万 |
450万 |
999万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.55m² ～ 93.85m² |
|---|
| 分譲会社 | じょうてつ |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 太平洋興発 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
南町4丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
4.5万 |
8.1万 |
16.0万 |
16.1万 |
6.4万 |
8.6万 |
| 4LDK |
- |
5.7万 |
- |
8.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.52万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.88万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
550万 |
7.46万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
420万 |
5.5万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.17万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
380万 |
5.15万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.1万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.86万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
490万 |
6.64万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.67万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.98万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.6万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
22.23万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
798万 |
8.51万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.59万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
23.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
798万 |
8.51万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
450万 |
5.47万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
888万 |
12.24万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
280万 |
3.86万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
999万 |
11.56万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
330万 |
4.55万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
530万 |
5.65万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
ー |
70㎡〜 |
400万 |
5.43万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
450万 |
5.21万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.86万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.1万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
460万 |
6.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額70,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
982円/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
948円/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
50,000円 |
654円/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
55,000円 |
720円/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
948円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
69,000円 |
735円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。