エメラルドマンション真駒内
北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目12-2 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2023年は8.1万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.4〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均660万円です。3LDKが最も高く平均660万円、4LDKは平均472万円です。
3LDK
660万
7件
4LDK
472万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 660万 | 448万 | 1,067万 |
| 4LDK | 5件 | 472万 | 297万 | 562万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.31m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | - | - | - |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | - | - | - |
| 真駒内コートＡ２号棟 | 1982 | 200戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| 真駒内コートＢ２号棟 | 1983 | 200戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| 真駒内コートＢ棟 | 1983 | 80戸 | 11.2万 | 730万 |
| 真駒内コートＡ棟 | 1982 | 40戸 | 8.3万 | 540万 |
| 真駒内コートＡ１号棟 | 1982 | 120戸 | 7.4万 | 650万 |
| 真駒内コートＢ１号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 真駒内コート | 1983 | 120戸 | 8.2万 | 680万 |
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 5.5万 | 6.8万 | 8.0万 | - | - | 8.1万 |
| 3LDK | 8.9万 | - | - | 6.9万 | 11.0万 | 15.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
4LDK
69,000〜69,000円
69,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 993円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。