真駒内コートＢ棟

北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1 | 築43年 | 80戸

推定相場

真駒内コートＢ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は7万/㎡へ、11年間で18.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では62.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均724万円です。4LDKが最も高く平均1,000万円、3LDKは平均724万円です。

2LDK

8件

931万

3LDK

15件

724万

4LDK

13件

1,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	931万	560万	1,195万
3LDK	15件	724万	299万	1,290万
4LDK	13件	1,000万	620万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（7.9万円）と比べて6.2万円（+78.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

7.9万/㎡

3件

4-7階

9.9万/㎡

16件

8階以上

14.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	80戸
専有面積	61.24m² ～ 87.46m²
分譲会社	佐工不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩17分

学区情報

小学校

札幌市立真駒内桜山小学校

中学校

札幌市立真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内コートＢ棟	1983	80戸	11.2万	730万
真駒内コートＡ２号棟	1982	200戸	21.0万	1,280万
真駒内コートＢ２号棟	1983	200戸	15.8万	1,380万
真駒内コートＡ棟	1982	40戸	8.3万	540万
真駒内コートＡ１号棟	1982	120戸	7.4万	650万
真駒内コートＢ１号棟	1983	40戸	-	-
真駒内コート	1983	120戸	8.2万	680万
真駒内サンパークヴィラ	1973	30戸	9.8万	1,390万
エメラルドマンション真駒内	1978	30戸	8.1万	590万
サンパークヴィラ真駒内	1973	17戸	6.1万	850万
南町マンションF棟	1973	20戸	4.7万	390万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	13.6万	17.2万	-	-	-	-	11.2万
3LDK	12.7万	10.5万	12.9万	10.8万	14.2万	18.5万	7.9万	5.6万
4LDK	13.5万	-	-	-	-	-	12.8万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	730万	11.24万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	299万	4.61万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	300万	4.62万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	490万	7.55万/㎡
2024年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	850万	9.72万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	490万	7.55万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.78万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	530万	8.16万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.45万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.48万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	550万	8.47万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	620万	9.55万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	700万	10.78万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.24万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.24万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	580万	8.93万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	16.93万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	560万	8.62万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	560万	8.62万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	680万	10.47万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.47万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,195万	19.52万/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.64万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,220万	13.95万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.5万/㎡
2018年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.15万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	780万	12.74万/㎡
2017年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,320万	15.1万/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	1,080万	12.35万/㎡
2017年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.15万/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	620万	7.1万/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	620万	7.09万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.15万/㎡
2015年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	930万	10.64万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	690万	7.89万/㎡
2014年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	740万	8.47万/㎡
2014年2月	5〜6階	ー	60㎡〜	620万	9.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。