セザールガーデン
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-3 | 築20年 | 67戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（12.1万円）を89.8%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を42.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は23万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均1,218万円です。3LDKが最も高く平均1,293万円、2LDKは平均1,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
1,218万 |
980万 |
1,500万 |
| 3LDK |
6件 |
1,293万 |
990万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-3 |
|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.65m² ～ 66.86m² |
|---|
| 分譲会社 | ジャパンコミュニティ |
|---|
| 施工会社 | 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
南町4丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
19.0万 |
- |
17.1万 |
19.4万 |
23.8万 |
23.0万 |
23.0万 |
23.0万 |
| 3LDK |
- |
24.3万 |
22.9万 |
- |
- |
20.6万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.63万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.81万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.35万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,010万 |
18.58万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.94万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.56万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.08万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.49万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.48万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.46万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.46万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.89万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
998万 |
18.36万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,030万 |
15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。