ライオンズマンション真駒内第２
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目3-9 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2024年は2.9万/㎡へ、10年間で60.2%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2017年には85,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・14件）で、平均509万円です。4LDKが最も高く平均509万円、3LDKは平均436万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
436万 |
318万 |
700万 |
| 4LDK |
14件 |
509万 |
300万 |
830万 |
| 4SLDK |
3件 |
447万 |
380万 |
480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目3-9 |
|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.58m² ～ 114.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
6.1万 |
3.9万 |
2.8万 |
3.0万 |
| 4LDK |
3.4万 |
3.9万 |
4.0万 |
3.1万 |
5.9万 |
4.2万 |
3.4万 |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
290万 |
2.53万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
350万 |
3.05万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
350万 |
3.05万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
318万 |
2.77万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
390万 |
3.4万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
480万 |
4.18万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
398万 |
3.47万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
498万 |
4.34万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
780万 |
6.79万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
580万 |
5.05万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
700万 |
6.1万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
358万 |
3.12万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
358万 |
3.12万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
550万 |
4.92万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
498万 |
4.34万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
580万 |
5.05万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
358万 |
3.12万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
300万 |
3.09万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
380万 |
3.4万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
480万 |
4.18万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
680万 |
6.08万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
380万 |
3.31万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4SLDK |
110㎡〜 |
480万 |
4.29万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
830万 |
7.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額93,800円。4LDKなら月額93,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
85,000円 |
760円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
96,000円 |
836円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
68,000円 |
900円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
96,000円 |
836円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
96,000円 |
836円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
96,000円 |
836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。