東急ドエルアルス真駒内南町

北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-5 | 築29年 | 41戸

推定相場

東急ドエルアルス真駒内南町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・17件）で、平均1,803万円です。4SLDKが最も高く平均1,990万円、3LDKは平均1,492万円です。

3LDK

6件

1,492万

4LDK

17件

1,803万

4SLDK

7件

1,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,492万	1,050万	1,680万
4LDK	17件	1,803万	1,480万	2,390万
4SLDK	7件	1,990万	1,690万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（17.5万円）と比べて2.6万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

17.5万/㎡

25件

6-10階

20.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	41戸
専有面積	75.18m² ～ 107.02m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩17分

学区情報

小学校

札幌市立真駒内桜山小学校

中学校

札幌市立真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス真駒内南町	1997	41戸	22.4万	1,680万
セザールガーデン	2006	67戸	23.0万	1,350万
ライオンズマンション真駒内第２	1978	18戸	2.5万	290万
エドウィン真駒内	1980	24戸	8.9万	680万
じょうてつ真駒内南町ドエル	1981	50戸	7.9万	580万
シアス真駒内南町	1996	32戸	17.1万	1,480万
真駒内南町シティハウス	1996	46戸	31.5万	2,480万
真駒内パークマンション	1986	30戸	13.1万	900万
南町マンションH棟	1973	20戸	5.0万	420万
エメラルドマンション真駒内	1978	30戸	8.1万	590万
南町マンションG棟	1973	16戸	4.5万	340万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.4万	16.8万	-	-	-	22.4万	22.4万
4LDK	-	-	15.9万	18.0万	15.7万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.35万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.35万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.35万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	105㎡〜	1,750万	16.47万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.95万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	105㎡〜	1,680万	15.81万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	105㎡〜	1,490万	13.93万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	105㎡〜	1,590万	14.86万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	105㎡〜	1,750万	16.47万/㎡
2023年7月	中層	4SLDK	105㎡〜	1,890万	17.66万/㎡
2023年7月	低層	4SLDK	105㎡〜	1,990万	18.72万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	105㎡〜	1,780万	16.75万/㎡
2023年5月	中層	4SLDK	105㎡〜	2,190万	20.47万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	105㎡〜	1,990万	18.72万/㎡
2023年4月	中層	4SLDK	105㎡〜	2,290万	21.4万/㎡
2023年4月	低層	4SLDK	105㎡〜	2,090万	19.66万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	105㎡〜	2,090万	19.66万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	105㎡〜	2,390万	22.34万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	105㎡〜	2,290万	21.55万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	105㎡〜	1,580万	14.87万/㎡
2023年11月	中層	4SLDK	105㎡〜	1,690万	15.8万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	105㎡〜	1,890万	17.66万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	105㎡〜	1,780万	16.75万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	105㎡〜	1,480万	13.93万/㎡
2023年10月	中層	4SLDK	105㎡〜	1,790万	16.73万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	105㎡〜	1,490万	14.02万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.69万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.69万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.97万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。