真駒内シティハウス
北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-12 | 築34年 | 42戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（12.1万円）より10.6%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、12年間で16.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均1,600万円です。4SLDKが最も高く平均2,098万円、2LDKは平均913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
913万 |
880万 |
980万 |
| 3LDK |
6件 |
1,410万 |
1,080万 |
1,680万 |
| 4LDK |
6件 |
1,600万 |
990万 |
1,980万 |
| 4SLDK |
3件 |
2,098万 |
1,998万 |
2,198万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-12 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.58m² ～ 161.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
11.8万 |
16.2万 |
14.2万 |
19.1万 |
20.4万 |
10.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
16.4万 |
14.8万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
18.2万 |
18.5万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
990万 |
10.83万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.4万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
14.78万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,399万 |
18.14万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.81万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
14.78万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,850万 |
19.06万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,399万 |
18.14万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
14.22万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.78万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.01万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.45万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.81万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,500万 |
16.22万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4LDK |
160㎡〜 |
1,898万 |
11.77万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4SLDK |
160㎡〜 |
1,998万 |
12.39万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4SLDK |
160㎡〜 |
2,098万 |
13.01万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4SLDK |
160㎡〜 |
2,198万 |
13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
82,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
92,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
984円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。