ラポール真駒内南町Ａ棟
北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-13 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.1万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、7年間で34.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.5〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,335万円です。2LDKが最も高く平均1,680万円、3LDKは平均1,335万円です。
2LDK
1,680万
2件
3LDK
1,335万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,680万 | 1,680万 | 1,680万 |
| 3LDK | 5件 | 1,335万 | 1,198万 | 1,503万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 78.78m² |
| 管理会社 | 北海道住宅協会 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南町2丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール真駒内南町Ａ棟 | 1995 | 56戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ラポール真駒内南町Ｂ棟 | 1995 | 31戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| 真駒内シティハウス | 1992 | 42戸 | 10.8万 | 990万 |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| ルネ真駒内 | 1979 | 50戸 | 3.0万 | 200万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 南町マンションF棟 | 1973 | 20戸 | 4.7万 | 390万 |
| 南町マンションE棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 南町マンション | 1973 | 48戸 | 5.9万 | 270万 |
| 真駒内コートＡ２号棟 | 1982 | 200戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| 真駒内コートＢ２号棟 | 1983 | 200戸 | 15.8万 | 1,380万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 19.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。