ルネ真駒内
北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-15 | 築47年 | 50戸
最新データ
2026年1月
売買26件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は3.0万円。周辺エリア平均（12.1万円）より75.7%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より81.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4万/㎡から2026年は3万/㎡へ、13年間で26.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2016年には52,667円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均484万円です。3SLDKが最も高く平均603万円、4LDKは平均395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
594万 |
480万 |
698万 |
| 3LDK |
16件 |
484万 |
200万 |
1,180万 |
| 3SLDK |
3件 |
603万 |
450万 |
780万 |
| 4LDK |
2件 |
395万 |
300万 |
490万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-15 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.96m² ～ 102.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 安宅地所 |
|---|
| 施工会社 | 岩倉組土建 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
南町2丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
8.6万 |
10.0万 |
4.7万 |
3.4万 |
- |
3.2万 |
3.0万 |
3.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
3.7万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
9.9万 |
8.4万 |
- |
6.5万 |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
6.2万 |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200万 |
2.95万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200万 |
2.95万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
300万 |
3.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200万 |
2.95万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200万 |
2.95万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.48万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
230万 |
3.39万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
230万 |
3.39万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
450万 |
6.16万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
548万 |
8.07万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250万 |
3.38万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
598万 |
8.8万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
698万 |
10.27万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
648万 |
9.54万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
350万 |
4.73万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
850万 |
9.98万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
850万 |
9.98万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
400万 |
4.7万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
990万 |
12.01万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
320万 |
4.32万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
990万 |
12.01万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.94万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.32万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.68万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
490万 |
4.79万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
298万 |
4.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額65,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
55,000円 |
667円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
45,000円 |
607円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
58,000円 |
794円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
65,000円 |
635円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
65,000円 |
635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。