パークハイム真駒内
北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-5 | 築27年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×2.282
補正係数 ×2.282
代表面積 106.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・14件）で、平均2,771万円です。4SLDKが最も高く平均2,984万円、3LDKは平均2,376万円です。
3LDK
2,376万
4件
4LDK
2,771万
14件
4SLDK
2,984万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,376万 | 2,229万 | 2,526万 |
| 4LDK | 14件 | 2,771万 | 1,814万 | 4,088万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,984万 | 2,614万 | 3,354万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
28.6万/㎡
6-10階
12件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 81.21m² ～ 125.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム真駒内 | 1999 | 89戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| 五輪団地 | 1974 | 20戸 | 4.4万 | 300万 |
| 五輪団地Ｍ１号棟 | 1972 | 20戸 | 4.4万 | 300万 |
| 真駒内パークホームズ | 1999 | 44戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| 五輪団地Ｍ２号棟 | 1972 | 140戸 | 7.1万 | 480万 |
| 五輪団地M３号棟 | 1974 | - | - | - |
| 真駒内上町ビル | 1974 | 64戸 | 5.7万 | 500万 |
| 五輪団地Ｍ４号棟 | 1971 | 30戸 | 3.8万 | 200万 |
| 五輪団地Ｍ５号棟 | 1972 | 30戸 | 3.7万 | 250万 |
| 五輪団地M６号棟 | 1978 | 20戸 | 7.1万 | 380万 |
| 真駒内グリーンプラザ | 1989 | 45戸 | 23.1万 | 1,780万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 34.6万 | - | 36.7万 |
| 4LDK | 34.9万 | 30.5万 | 27.4万 | 25.2万 | 25.2万 | - | 29.2万 | - |
| 4SLDK | - | 27.3万 | 27.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 3,430万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 125㎡〜 | 4,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,530万 | 25.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,850万 | 24.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,650万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,730万 | 25.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。