真駒内緑町団地3号棟

北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目4-3 | 築48年 | 87戸

推定相場

真駒内緑町団地3号棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2019年は9.6万/㎡へ、3年間で14.5%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均394万円です。4LDKが最も高く平均998万円、2DKは平均394万円です。

2DK

8件

394万

4LDK

2件

998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	394万	343万	490万
4LDK	2件	998万	915万	1,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.2万円）と比べて2.1万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.2万/㎡

3件

4-7階

10.4万/㎡

6件

8階以上

12.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目4-3
築年月	1978-04（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	87戸
専有面積	38.73m² ～ 87.18m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立真駒内桜山小学校

中学校

札幌市立真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内緑町団地3号棟	1978	87戸	11.1万	450万
真駒内緑町団地2号棟	1978	40戸	13.7万	1,130万
真駒内緑町団地４号棟	1978	74戸	12.1万	470万
真駒内緑町団地５号棟	1978	309戸	-	-
五輪団地H3号棟	1974	66戸	24.8万	1,380万
五輪団地Ｈ２号棟	1971	80戸	15.3万	1,080万
五輪団地H1号棟	1971	66戸	10.5万	780万
リブウェル真駒内緑町イーストヴュー	2000	-	-	-
チュリス真駒内	1995	43戸	25.9万	2,380万
リブウェル真駒内緑町ウエストビュー	2000	-	-	-
五輪団地	1974	20戸	4.4万	300万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
2DK	10.2万	-	11.1万	9.6万
4LDK	13.3万	11.3万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	330万	8.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	450万	11.1万/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	330万	8.15万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	450万	11.1万/㎡
2018年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	450万	11.1万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	980万	11.31万/㎡
2016年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	400万	10.33万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	790万	12.56万/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	380万	9.82万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.27万/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	400万	10.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。