元町の土地相場
北海道函館市元町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大290%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,408円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、台形（11万円）と比べて153%の差があります。
不整形
3件
27万/坪
長方形
5件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
17万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲234.2%
平均価格
1,991
取引実績
16件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+97.7%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
212坪〜（700㎡〜）
39.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
188坪〜（620㎡〜）
11.7/坪
2018年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2017年第4四半期
3,500円
185坪〜（610㎡〜）
19.0/坪
2017年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2016年第3四半期
2,800円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1/坪
2016年第2四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2015年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2014年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2014年第1四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
元町は函館市内87地区中15位（上位83%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の大川町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
15
元町 ◀
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15.4/坪