元町の一戸建て相場
北海道函館市元町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,477。木造（2,209）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
4,477
木造
19件
2,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
396
80〜100㎡
4件
311
100〜120㎡
5件
1,031
150㎡以上
13件
5,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,804
8m以上
24件
3,008
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲36.4%
平均価格
3,303
取引実績
30件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
13
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
950円
200㎡〜
4.8
2025年第1四半期
20,000円
1900㎡〜
10.5
2024年第4四半期
700円
125㎡〜
5.6
2023年第4四半期
180円
125㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2022年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2022年第2四半期
6,500円
330㎡〜
19.7
2022年第2四半期
8,000円
980㎡〜
8.2
2021年第1四半期
380円
290㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
元町は函館市内88地区中27位（上位69%）。
単価8.8。
1つ上の高盛町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
27
元町 ◀
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8.8