元町のマンション相場
北海道函館市元町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
元町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,169万円
㎡単価
18.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.8万円に対し、築50年は8.0万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。１ＬＤＫの平均価格は718円。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼50.1%
平均価格
1,050
取引実績
25件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.3万円から2025年は㎡11.9万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
878
10件
３ＬＤＫ
1,606
8件
１ＬＤＫ
530
4件
２ＤＫ
1,200
1件
１ＤＫ
210
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2023年第3四半期
850円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2022年第4四半期
2,500円
築未改装年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第2四半期
1,200円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2021年第3四半期
570円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
8.8
2021年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
380円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元町のマンション一覧（3棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
元町は函館市内24地区中13位（上位46%）。
単価13.3。
1つ上の大川町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）