ライオンズヒルズ函館元町

北海道函館市元町24-4 | 築35年 | 17戸

推定相場

ライオンズヒルズ函館元町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2023年は19.9万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均1,107万円です。3LDKが最も高く平均1,899万円、2LDKは平均1,107万円です。

2LDK

11件

1,107万

3LDK

6件

1,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,107万	827万	1,360万
3LDK	6件	1,899万	895万	2,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて10.0万円（+70.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.1万/㎡

7件

4-7階

17.1万/㎡

6件

8階以上

24.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市元町24-4
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	17戸
専有面積	58.70m² ～ 90.98m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

十字街駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩4分

🚉

函館駅前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩20分

学区情報

小学校

函館市立青柳小学校

中学校

函館市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ函館元町	1991	17戸	25.3万	2,300万
函館山元町シュロス	1973	32戸	9.4万	750万
フォルム函館二十間坂	1990	43戸	33.1万	1,580万
マンション函館	1979	53戸	4.2万	160万
ロジェ末広	1988	31戸	12.3万	950万
アートビュー元町	1988	20戸	15.4万	1,180万
パシフィック大三坂１番館	1989	19戸	14.8万	1,320万
パシフィック大三坂弐番館	1989	31戸	13.4万	1,130万
アクロス十字街	2002	112戸	-	-
朝日プラザヒルズ函館山	1989	16戸	12.1万	850万
プレステージ函館元町	1990	30戸	15.3万	980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	8.7万	14.3万	25.3万	25.3万	25.3万
2LDK	-	15.9万	15.9万	15.5万	19.9万	19.5万	14.5万	14.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.28万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	930万	14.5万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.28万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.28万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	930万	14.5万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,229万	19.17万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.9万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,300万	25.28万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,229万	14.33万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.9万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.9万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.81万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	790万	8.69万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.9万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.92万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.92万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	55㎡〜	680万	11.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額85,000円。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	90,000円	989円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。