アートビュー元町
北海道函館市青柳町8-8 | 築38年 | 20戸
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（13.2万円）を17.0%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を5.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2024年は15万/㎡へ、8年間で14.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2019年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,402万円です。3LDKが最も高く平均1,402万円、１ＬＤＫは平均874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
2件 |
874万 |
612万 |
1,136万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
1,251万 |
933万 |
1,700万 |
| 3LDK |
10件 |
1,402万 |
1,136万 |
1,615万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市青柳町8-8 |
|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.70m² ～ 80.39m² |
|---|
| 管理会社 | 及明ビル |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
17.6万 |
17.6万 |
17.6万 |
16.3万 |
14.1万 |
15.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.39万/㎡ |
| 2024年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.68万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.09万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.3万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.3万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.61万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.61万/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.61万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.61万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
995円/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
995円/㎡ |
| 2018年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2018年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。