青柳町の一戸建て相場
北海道函館市青柳町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,566。ＲＣ、木造（901）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,566
木造
48件
913
ＲＣ、木造
3件
901
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
258
80〜100㎡
7件
470
100〜120㎡
18件
890
120〜150㎡
10件
1,196
150㎡以上
15件
1,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大737%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
142
4〜6m
5件
765
6〜8m
11件
1,188
8m以上
39件
974
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,118
取引実績
62件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,023
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2025年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2025年第3四半期
870円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第3四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,900円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2025年第1四半期
830円
270㎡〜
3.1
2024年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
70円
65㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
青柳町は函館市内88地区中69位（上位22%）。
単価6.0。
1つ上の弥生町とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
69
青柳町 ◀
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6.0
最寄り駅の相場
青柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市青柳町１５番１６ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 宝来町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）