海岸町の一戸建て相場
北海道函館市海岸町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
海岸町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,597万円
うち土地分
2,133万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,035。木造（912）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.4
平均価格
2,459
取引実績
21件
平均面積
529㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
6万
'09'10'11'12'13'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
100㎡〜
4.0
2024年第2四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2024年第2四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2024年第2四半期
4,300円
1400㎡〜
3.1
2023年第4四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2023年第4四半期
1,900円
750㎡〜
2.5
2022年第4四半期
930円
105㎡〜
8.9
2020年第4四半期
3,300円
1000㎡〜
3.3
2019年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2018年第4四半期
780円
150㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
海岸町は函館市内88地区中65位（上位26%）。
単価6.4。
1つ上の本通とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）