港町の一戸建て相場
北海道函館市港町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,035。木造（1,198）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,035
木造
53件
1,198
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
409
100〜120㎡
22件
1,270
120〜150㎡
10件
1,328
150㎡以上
18件
3,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大360%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
802
6〜8m
29件
1,322
8m以上
21件
3,690
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,444
取引実績
62件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
2,400円
750㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2024年第3四半期
920円
190㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,400円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7
2024年第2四半期
160円
90㎡〜
1.8
2024年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2023年第4四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2023年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
港町は函館市内88地区中31位（上位65%）。
単価8.4。
1つ上の日吉町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
31
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8.4
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市港町２丁目２７２番５８ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）