富岡町の一戸建て相場
北海道函館市富岡町 | 197件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,747。木造（1,291）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
5,747
鉄骨造
8件
1,908
木造
156件
1,291
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,956
80〜100㎡
25件
1,067
100〜120㎡
47件
1,628
120〜150㎡
34件
1,223
150㎡以上
58件
1,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,401
6〜8m
95件
1,405
8m以上
80件
1,751
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,873
取引実績
197件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
3件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
570㎡〜
17.5
2025年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2025年第3四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2025年第2四半期
560円
100㎡〜
5.6
2025年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2025年第2四半期
800円
200㎡〜
4.0
2025年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2025年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第1四半期
550円
220㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
富岡町は函館市内88地区中29位（上位67%）。
単価8.5。
1つ上の白鳥町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
29
富岡町 ◀
―
8.5
富岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市富岡町３丁目１６９番２ | 6.2/㎡ | -0.5% | 事務所 | 五稜郭 2400m |
| 函館市富岡町３丁目１９１番７ | 5.3/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 1800m |
| 函館市富岡町３丁目２０４番２ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2200m |
| 函館市富岡町１丁目６８番７３ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）