神山町の一戸建て相場
北海道函館市神山町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市神山町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,227
取引実績
15件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
6万
'11'12'13'14'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第2四半期
600円
155㎡〜
3.9
2024年第2四半期
600円
190㎡〜
3.2
2022年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2014年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2013年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2013年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2013年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2013年第1四半期
7,200円
880㎡〜
8.2
2012年第4四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
神山町は函館市内88地区中21位（上位76%）。
単価9.3。
1つ上の柏木町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
21
神山町 ◀
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9.3
神山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。