神山町の土地相場
北海道函館市神山町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市神山町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.4%。
推定相場
神山町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,094円/坪
推定総額
567万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
861
取引実績
27件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+504.4%上昇（年平均+29.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2016年第4四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2016年第4四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2015年第2四半期
360円
27坪〜（90㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
神山町は函館市内87地区中67位（上位23%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の海岸町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）